Kosten van levensonderhoud - laatste updates: Grote daling van huizenprijzen in het VK voorspeld; energierekening morgen met honderden dalen (2023)

Eerder vandaag rapporteerden we over een daling van de huizenprijzen met 3,5%, waarbij verdere verlagingen worden voorspeld, deels omdat verkopers moeite hebben om hun huizen tegen de vraagprijs te verplaatsen nu kopers te maken krijgen met stijgende hypotheekrentes.

Uit nieuwe cijfers van HMRC blijkt dat het aantal verkochte huizen in mei met 27% is gedaald ten opzichte van vorig jaar.

Het gebrek aan transacties is een "nauwkeurigere" weerspiegeling van de gezondheid van de markt dan de huizenprijzen, volgens Jeremy Leaf, een makelaar in Noord-Londen en een voormalig residentieel voorzitter van de Royal Institution of Chartered Surveyors.

"Hypotheekonrust en inflatiezorgen hebben geleid tot minder kopers en meer langdurige onderhandelingen, wat resulteert in minder transacties", zei hij.

Degenen die moeten verhuizen, zullen dat hoe dan ook doen, maar verkopers moeten "realistische prijzen" hanteren om de komende maanden andere klanten aan te trekken, aldus Jason Tebb, CEO van OnTheMarket.com, de website voor het zoeken naar onroerend goed.

"Met het potentieel voor verdere rentestijgingen en kredietverstrekkers die hun hypotheken intrekken en de prijs verhogen, zullen kredietnemers zich waarschijnlijk zorgen maken over de betaalbaarheid", zei hij.

In het hele VK werden vorige maand 80.020 transacties geregistreerd, wat 3% minder was dan in april.

Een voorbehoud bij het hoofdcijfer is dat er in mei 2023 meer feestdagen waren dan in dezelfde maand vorig jaar.

Britten "brengen het leven van hun huisdieren in gevaar" door op te treden als doe-het-zelfdoktoren om dierenartsrekeningen te vermijden, zo blijkt uit onderzoek.

Meer dan een op de drie diagnosticeert huisdieren zelf of geeft ze medicijnen voor mensen, volgens een rapport van Snoots Vet.

Tegelijkertijd ontdekten ze dat 55% van de mensen hun huisdierenverzekering zag stijgen en dat de gemiddelde kosten van een dierenartsrekening £ 572 bedroegen.

Ongeveer een kwart van de eigenaren van gezelschapsdieren stelt het bezoek aan de dierenarts uit om te zien of het dier herstelt en meer dan 40% heeft vaccinaties gemist vanwege de crisis in de kosten van levensonderhoud.

"Huisdieren maken deel uit van onze familie, maar Britse eigenaren van gezelschapsdieren brengen het leven van hun harige familieleden in gevaar om kosten te besparen, wat uiteindelijk zou kunnen leiden tot duurdere behandelingskosten", zegt oprichter van Snoots Vet, Jonathan Moyal.

De detailhandelaar is misschien het best bekend om zijn huishoudelijke artikelen en modeproducten, maar heeft net plannen ingediend om bijna 1.000 huizen te bouwen in Londen en Reading.

Ze zijn gericht op sleutelwerkers zoals verpleegsters en leraren, uitgerust met John Lewis-meubels en bediend door Waitrose-winkels en cafés.

Het bedrijf zei dat het de markt betreedt nu particuliere verhuurders vertrekken om aan de vraag naar huurwoningen te voldoen.

In december onthulde John Lewis een deal van £ 500 miljoen met investeringsgigant Abrdn nadat hij had gezegd dat hij de komende tien jaar 10.000 huizen wilde bouwen.

In de plannen die vandaag zijn ingediend, worden 428 huizen gebouwd in West Ealing en 353 in Bromley.

Later in het jaar wil John Lewis een leegstaand pakhuis in Reading ombouwen tot eigendommen.

Meer dan een derde van de gebouwde woningen zal betaalbaar zijn, zei JLP, hoewel het niet specificeerde wat de huurkosten zullen zijn.

De gemiddelde hypotheek- en spaarrentecijfers van vandaag, met dank aan Moneyfacts, laten zien dat beide blijven stijgen.

hypotheken

Voor tweejarige deals is het tarief sinds gisteren gestegen van 6,37% naar 6,39%, terwijl vijfjarige fixes zijn gestegen van 5,94% naar 5,96%.

Besparingen

De gemiddelde eenjarige vaste spaarrente is 4,77%, vergeleken met 4,71% gisteren.

Gemakkelijk toegankelijke spaarpercentages zijn 2,4%, een stijging van 2,37%.

Eenjarig vast Cash ISA-tarief: 4,42% - hoger dan 4,35%.

En het gemiddelde ISA-tarief voor gemakkelijke toegang is 2,52%, een stijging van 2,49%.

Kortingen op de energieprijsgarantie kunnen morgen voor de meeste huishoudens eindigen, maar degenen met vooruitbetalingsmeters (PPM) zullen naar verwachting ongeveer £ 21 per jaar besparen.

De overheid subsidieert het verschil in gasprijs per eenheid en vastrecht tussen automatische incasso en PPM.

Exclusief btw resulteert de PPM-korting in een eenheidstarief van 0,249p/kWh van juli tot september.

De korting wordt elke drie maanden herzien.

Terugkomend op een van de topverhalen van de dag - dalende energieprijzen - en de CEO van de Britse energiegigant Centrica heeft gewaarschuwd dat de verandering tot zelfgenoegzaamheid zou kunnen leiden.

"Ik denk dat de eerste daad van de crisis voorbij is", zei Chris O'Shea tegen BBC Radio 4's Today-programma.

Maar "het gevaar bestaat dat we zelfgenoegzaam worden omdat de afgelopen winter oké was en omdat de prijzen nu stabiel zijn".

De prijzen zijn weer gedaald tot het niveau van voor de oorlog in Oekraïne, zei hij, maar ze "zijn 2,5 keer het langetermijngemiddelde, en dat wordt echt gedreven door vraag en aanbod".

Centrica, gevestigd in Windsor, is het moederbedrijf van British Gas.

Gisteren brachten we u het nieuws dat vier op de tien huizenverkopers 5% korting gaven op hun vraagprijs in een poging om van huis te veranderen.

Nu heeft Nationwide een daling van de jaarlijkse huizenprijzen met 3,5% in juni gemeld.

En Tom Bill, hoofd research bij makelaar Knight Frank, verwacht verspreid over 2023 en 2024 een prijsdaling van 10%.

"De prijzen zullen onder toenemende druk komen te staan ​​gezien de veel hogere hypotheeklasten vergeleken met 18 maanden geleden", zei hij.

Een stijging van de financieringskosten na de renteverhoging van de Bank of England tot 5% drukt volgens Nationwide de huizenmarkt.

Robert Gardner, de hoofdeconoom van Nationwide, zei dat mensen die van tweejarige hypotheekovereenkomsten met vaste rente afkomen, te maken kunnen krijgen met een verhoging van £ 385 per maand bij een nieuwe deal.

Degenen die van vijfjarige deals komen, kijken naar een stijging van ongeveer £ 315 per maand.

"De leenkosten op langere termijn zijn gestegen tot niveaus die vergelijkbaar zijn met die van vorig jaar in de nasleep van het minibudget", zegt Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide.

Maar het aantal hypotheekaanvragen is nog niet afgenomen, zei hij.

Dit sentiment werd herhaald door Nathan Emerson, CEO van Propertymark, het orgaan van vastgoedprofessionals, die rapporteerde "slechts een lichte daling" in het aantal kopers in vergelijking met vorig jaar.

Volgens Samuel Tombs, chief economist bij Pantheon Macroeconomics, kunnen verhogingen van de hypotheekrente het aantal verhuurders doen toenemen en de onderhandelingspositie van kopers versterken.

Dit zou hen kunnen helpen die 5% kortingen veilig te stellen.

Huishoudens zullen hun gas- en elektriciteitsrekening zaterdag zien veranderen wanneer Ofgem's nieuwste energieprijsplafond van kracht wordt.

Hier is alles wat je moet weten.

De limiet, die elk kwartaal wordt vrijgegeven, beperkt wat nutsbedrijven klanten kunnen aanrekenen voor elke eenheid gas en elektriciteit die ze gebruiken.

Het stelt deze twee dingen in:

• Het maximale bedrag dat energiebedrijven mogen rekenen per eenheid (gemeten in kilowattuur) gas en elektriciteit;
• Het maximale dagelijkse vastrecht - dat is het deel van uw factuur dat betaalt om op het net aangesloten te zijn.

Dit betekent nog steeds dat hoe meer energie u verbruikt, hoe meer u betaalt.

Het is alleen van toepassing op mensen in Engeland, Schotland en Wales met standaard variabele - of standaard - tarieven.

Op dit moment zijn dit de meeste huishoudens - of u nu betaalt via automatische incasso of een vooruitbetalingsmeter.

Het is niet van toepassing op de kleine aantallen mensen met vaste tarieven - vastgesteld door de energiebedrijven, niet de regelgever - en mensen die olie gebruiken om hun huis te verwarmen.

Ofgem kondigde aan dat het zijn prijsplafond in mei verlaagde van £ 3.280 naar £ 2.074, maar zaterdag wordt het van kracht.

Het betekent dat de gemiddelde energierekening van een huishouden met £ 426 per jaar zal dalen.

Het cijfer van £ 2.074 is hoeveel het gemiddelde huishouden doorgaans zou verbruiken over een periode van een jaar op basis van de bijgewerkte eenheidsprijs.

Maar de totale jaarlijkse kost per klant zal verschillen, afhankelijk van met hoeveel mensen u samenwoont, de grootte van uw huis en hoeveel energie u verbruikt.

De eenheidsprijzen voor gas en elektriciteit dalen met ongeveer 3 pence.

Volgens geldbesparende campagnevoerder Martin Lewis betekent dit dat de rekeningen met ongeveer 17% dalen.

Dus voor elke £ 100 die je voor energie betaalde, betaal je nu slechts £ 83, zegt hij.

Hoe zit het met de steunregeling van de overheid?

Huishoudens zijn gedeeltelijk beschermd tegen de meest recente prijsstijgingen door de energieprijsgarantie (EPG) van de overheid, die de jaarlijkse energiekosten voor het gemiddelde huishouden beperkte tot £2.500, waarmee het prijsplafond van Ofgem werd gesubsidieerd.

Het betekende dat de huidige prijslimiet van £ 3.280 voor maart tot juni overbodig was omdat de EPG van de overheid lager was.

Die steun - van £ 400 over zes maandelijkse termijnen - komt morgen tot een einde, waardoor de prijsplafond weer in het spel kan komen.

Mensen zijn aangespoord om de meterstanden vrijdag voor middernacht door te geven, zodat ze de lagere prijzen betalen zodra ze van kracht worden.

Vooruitlopend op de verandering van de energieprijsplafond die morgen verandert, heeft Uswitch een handige checklist onthuld die klanten vooraf kunnen afvinken.

Energie-expert bij het bedrijfBen Gallizzi zei: "Het opnemen van regelmatige meterstanden en het controleren van de hoogte van uw automatische incasso zijn net zo belangrijk als altijd, en het is ook de moeite waard om de energiemarkt nauwlettend in de gaten te houden, aangezien vaste deals terugkeren.

"De energiemarkt blijft volatiel, dus deals worden meestal alleen voor korte periodes en aan een beperkt aantal klanten aangeboden.

"Consumenten moeten proactief zijn en bereid zijn om snel te handelen als ze zekerheid willen hebben over hun energierekening met een vaste deal."

Hier is een checklist voor huishoudens die zich voorbereiden op de prijslimiet, met dank aan Uswitch...

• Houd uw meterstanden bij en als u geen slimme meter heeft, neem dan regelmatig meterstanden op en geef deze door aan uw leverancier. Dit zorgt ervoor dat uw factuur klopt;
  
• Controleer of uw maandelijkse incasso-betalingen overeenkomen met uw daadwerkelijke gebruik en informeer uw provider als dit niet het geval is;
  
• Monitor hoeveel energie je verbruikt door te downloadenUtrack, een gratis mobiele app die regelmatig inzicht geeft in je energieverbruik;
• Meld u aan voor meldingen over aankondigingen van vaste tarieven, zodat u kunt besluiten een deal vast te leggen als er een beschikbaar komt;
  
• Ga na voor welke energiesteunregelingen of subsidies u, of kwetsbare vrienden of familieleden, in aanmerking kunnen komen.

Het nieuws over dalende gas- en elektriciteitskosten is opgevangen met waarschuwingen dat ze voor veel huishoudens onbetaalbaar blijven.

Rekeningen zullen "bijna het dubbele" zijn van vóór de energiecrisis verklaarde, volgens Welke? energieredacteur Emily Seymour.

De regering beëindigt de energieprijsgarantiekorting voor degenen zonder vooruitbetalingsmeter, samen met de verlaging van het prijsplafond van Ofgem op zaterdag.

Ongeveer tweederde van de huishoudens zal geen hulp meer ontvangen om rekeningen te compenseren, zei Adam Scorer, CEO van de liefdadigheidsinstelling National Energy Action.

"Ondanks de daling van de winkelprijzen vanaf juli, hebben veel van de mensen die we helpen het nog steeds moeilijk", zei hij.

Een woordvoerster van Energy UK, die leveranciers vertegenwoordigt, zei: "De rekeningen blijven veel hoger dan 18 maanden geleden en veel klanten zullen het moeilijk blijven hebben, vooral nu een deel van die steun is weggevallen.

"Als - zoals de huidige prognoses aangeven - jaarlijkse rekeningen van £ 2.000 plus het nieuwe normaal worden, onderstreept dit het belang en de urgentie van de energie-industrie, Ofgem, de overheid en consumentengroepen die samenwerken om gerichte steun te bieden aan de meest behoeftigen volgende winter."